乐动·LDSports(中国)体育官网

　　乐动体育ღ✿◈！书房设计ღ✿◈，乐动体育LDSPORTS网页版ღ✿◈，阳台规划ღ✿◈，18日ღ✿◈，北京乐动体育app下载苹果ღ✿◈、上海两地发布楼市新政ღ✿◈，将取消普通住房和非普通住房标准ღ✿◈，自2024年12月1日起施行ღ✿◈。普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？

　　什么是普宅与非普宅？当前ღ✿◈，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致888真人信誉ღ✿◈，大多是根据住宅小区的建筑容积率ღ✿◈、单套建筑面积ღ✿◈、实际成交价格等条件进行划分ღ✿◈。一般来说ღ✿◈：

　　非普通住宅一般具有更高的建设标准乐动体育app下载苹果ღ✿◈、更大的面积ღ✿◈、更豪华的装修ღ✿◈，具备居住ღ✿◈、商业等不同的用途乐动体育app下载苹果ღ✿◈，比如别墅乐动体育app下载苹果ღ✿◈、高端公寓ღ✿◈、花园洋房等ღ✿◈，面积普遍都是在140平方米以上ღ✿◈。

　　由于有了普通住宅与非普通住宅的区分888真人信誉ღ✿◈，所以以往购房者在购房时ღ✿◈，会在土地增值税ღ✿◈、契税ღ✿◈、贷款利率等方面存在差异ღ✿◈。

　　在二手房交易中ღ✿◈，普通住房认定标准与税收优惠挂钩ღ✿◈，其中最主要的就是增值税ღ✿◈。按现行政策ღ✿◈，个人出售2年以上的普通住房ღ✿◈，免征增值税ღ✿◈；个人出售2年以上的非普通住宅ღ✿◈，仍需征收差额增值税ღ✿◈，税率为5%ღ✿◈。有专家就表示ღ✿◈，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房ღ✿◈。

　　在个人出售住房增值税方面ღ✿◈，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的ღ✿◈，免征增值税ღ✿◈。个人将购买不足2年的住房对外销售的乐动体育app下载苹果ღ✿◈，按照5%的征收率全额缴纳增值税ღ✿◈。专家表示ღ✿◈，增值税方面的政策效应尤为积极明显ღ✿◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍888真人信誉ღ✿◈，其中增值税过去最高为5%ღ✿◈，新政实施后ღ✿◈，房屋持有满两年可以免税ღ✿◈。“比如上海一套房子现在1000万元左右ღ✿◈，相比过去买来的价格乐动体育app下载苹果ღ✿◈，它已经涨了500万元左右888真人信誉乐动体育app下载苹果ღ✿◈。按照过去的非普通住宅标准ღ✿◈，涨的要乘以5%的增值税费ღ✿◈，也就是25万元ღ✿◈。按照新政策888真人信誉ღ✿◈，只要房东持有2年ღ✿◈，就不需要交这25万元的费用ღ✿◈，降低了房东出售二手房的税费成本ღ✿◈。”

　　上海房地产科学研究院院长严荣介绍ღ✿◈：“上海的契税从最高的3%下调到1%ღ✿◈，比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅ღ✿◈，契税就从原来最高需要交30万元ღ✿◈，降低到现在最少交10万元左右ღ✿◈，减少了将近20万元ღ✿◈。”

　　《通知》规定自2024年12月1日起施行ღ✿◈，在此前ღ✿◈，个人销售888真人信誉ღ✿◈、购买住房涉及的个人所得税ღ✿◈、增值税和契税ღ✿◈，尚未申报缴纳的ღ✿◈，符合相关规定亦可享减税优惠ღ✿◈。

　　对于已经交房或最近正在买房的ღ✿◈，这个税费会如何执行？专家表示ღ✿◈，如果相关税款已经交到税务部门ღ✿◈，原则上是不能退的ღ✿◈。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠ღ✿◈。

　　此外ღ✿◈，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准ღ✿◈，跟中介费用并无关联ღ✿◈。针对中介费等相关问题ღ✿◈，专家也建议有关部门加强市场监管ღ✿◈，进一步规范市场秩序ღ✿◈，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量ღ✿◈，适当降低经纪服务收费标准ღ✿◈，促进市场活跃度继续提升ღ✿◈。

　　声明ღ✿◈：证券时报力求信息真实ღ✿◈、准确ღ✿◈，文章提及内容仅供参考ღ✿◈，不构成实质性投资建议ღ✿◈，据此操作风险自担

　　下载“证券时报”官方APPღ✿◈，或关注官方微信公众号ღ✿◈，即可随时了解股市动态ღ✿◈，洞察政策信息ღ✿◈，把握财富机会ღ✿◈。

　　独家专访MSCI亚太区ESG与气候业务主管何诗兰ღ✿◈：应对气候变化要与时间赛跑 中国将成为创新的温床