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　　18日◈ღღ，北京◈ღღ、上海两地发布楼市新政◈ღღ，将取消普通住房和非普通住房标准◈ღღ，自2024年12月1日起施行◈ღღ。普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？

　　什么是普宅与非普宅？当前◈ღღ，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致◈ღღ，大多是根据住宅小区的建筑容积率◈ღღ、单套建筑面积◈ღღ、实际成交价格等条件进行划分◈ღღ。一般来说◈ღღ：

　　非普通住宅一般具有更高的建设标准◈ღღ、更大的面积◈ღღ、更豪华的装修◈ღღ，具备居住◈ღღ、商业等不同的用途◈ღღ，比如别墅◈ღღ、高端公寓◈ღღ、花园洋房等◈ღღ，面积普遍都是在140平方米以上◈ღღ。

　　由于有了普通住宅与非普通住宅的区分◈ღღ，所以以往购房者在购房时◈ღღ，会在土地增值税◈ღღ、契税◈ღღ、贷款利率等方面存在差异◈ღღ。

　　在二手房交易中吧有你春暖花开◈ღღ，普通住房认定标准与税收优惠挂钩◈ღღ，其中最主要的就是增值税◈ღღ。按现行政策◈ღღ，个人出售2年以上的普通住房吧有你春暖花开LD乐动体育网址◈ღღ，免征增值税◈ღღ；个人出售2年以上的非普通住宅◈ღღ，仍需征收差额增值税◈ღღ，税率为5%◈ღღ。有专家就表示◈ღღ，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房◈ღღ。

　　在个人出售住房增值税方面◈ღღ，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的◈ღღ，免征增值税◈ღღ。个人将购买不足2年的住房对外销售的◈ღღ，按照5%的征收率全额缴纳增值税◈ღღ。专家表示◈ღღ，增值税方面的政策效应尤为积极明显◈ღღ。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍◈ღღ，其中增值税过去最高为5%◈ღღ，新政实施后◈ღღ，房屋持有满两年可以免税LD乐动体育网址◈ღღ。“比如上海一套房子现在1000万元左右◈ღღ，相比过去买来的价格◈ღღ，它已经涨了500万元左右◈ღღ。按照过去的非普通住宅标准吧有你春暖花开◈ღღ，涨的要乘以5%的增值税费吧有你春暖花开◈ღღ，也就是25万元◈ღღ。按照新政策吧有你春暖花开◈ღღ，只要房东持有2年◈ღღ，就不需要交这25万元的费用◈ღღ，降低了房东出售二手房的税费成本LD乐动体育网址◈ღღ。”

　　上海房地产科学研究院院长严荣介绍◈ღღ：“上海的契税从最高的3%下调到1%◈ღღ，比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅LD乐动体育网址LD乐动体育网址◈ღღ，契税就从原来最高需要交30万元◈ღღ，降低到现在最少交10万元左右吧有你春暖花开LD乐动体育网址◈ღღ，减少了将近20万元◈ღღ。”

　　《通知》规定自2024年12月1日起施行◈ღღ，在此前◈ღღ，个人销售◈ღღ、购买住房涉及的个人所得税◈ღღ、增值税和契税◈ღღ，尚未申报缴纳的◈ღღ，符合相关规定亦可享减税优惠◈ღღ。

　　对于已经交房或最近正在买房的◈ღღ，这个税费会如何执行？专家表示◈ღღ，如果相关税款已经交到税务部门◈ღღ，原则上是不能退的◈ღღ。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠吧有你春暖花开◈ღღ。

　　此外◈ღღ，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准◈ღღ，跟中介费用并无关联◈ღღ。针对中介费等相关问题◈ღღ，专家也建议有关部门加强市场监管◈ღღ，进一步规范市场秩序◈ღღ，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量◈ღღ，适当降低经纪服务收费标准◈ღღ，促进市场活跃度继续提升◈ღღ。

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