乐动·LDSports(中国)体育官网

　　18日ღ★★，北京ღ★★、上海两地发布楼市新政近藤和美ღ★★，将取消普通住房和非普通住房标准ღ★★，自2024年12月1日起施行ღ★★。普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？

　　什么是普宅与非普宅？当前ღ★★，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致ღ★★，大多是根据住宅小区的建筑容积率乐动体育官方网站ღ★★，ღ★★、单套建筑面积乐动体育app下载安装苹果版ღ★★、实际成交价格等条件进行划分ღ★★。一般来说ღ★★：

　　非普通住宅一般具有更高的建设标准ღ★★、更大的面积ღ★★、更豪华的装修ღ★★，具备居住ღ★★、商业等不同的用途ღ★★，比如别墅ღ★★、高端公寓乐动体育app下载安装苹果版ღ★★、花园洋房等ღ★★，面积普遍都是在140平方米以上ღ★★。

　　由于有了普通住宅与非普通住宅的区分ღ★★，所以以往购房者在购房时ღ★★，会在土地增值税ღ★★、契税ღ★★、贷款利率等方面存在差异ღ★★。

　　在二手房交易中ღ★★，普通住房认定标准与税收优惠挂钩ღ★★，其中最主要的就是增值税ღ★★。按现行政策ღ★★，个人出售2年以上的普通住房乐动体育app下载安装苹果版ღ★★，免征增值税ღ★★；个人出售2年以上的非普通住宅ღ★★，仍需征收差额增值税ღ★★，税率为5%ღ★★。有专家就表示ღ★★，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房乐动体育app下载安装ღ★★。ღ★★。

　　在个人出售住房增值税方面ღ★★，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的ღ★★，免征增值税ღ★★。个人将购买不足2年的住房对外销售的乐动体育app下载安装苹果版ღ★★，按照5%的征收率全额缴纳增值税ღ★★。专家表示ღ★★，增值税方面的政策效应尤为积极明显ღ★★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍ღ★★，其中增值税过去最高为5%ღ★★，新政实施后ღ★★，房屋持有满两年可以免税乐动体育app下载安装苹果版ღ★★。“比如上海一套房子现在1000万元左右ღ★★，相比过去买来的价格ღ★★，它已经涨了500万元左右ღ★★。按照过去的非普通住宅标准ღ★★，涨的要乘以5%的增值税费ღ★★，也就是25万元近藤和美ღ★★。按照新政策ღ★★，只要房东持有2年ღ★★，就不需要交这25万元的费用ღ★★，降低了房东出售二手房的税费成本ღ★★。”

　　上海房地产科学研究院院长严荣介绍ღ★★：“上海的契税从最高的3%下调到1%ღ★★，比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅ღ★★，契税就从原来最高需要交30万元ღ★★，降低到现在最少交10万元左右近藤和美ღ★★，减少了将近20万元乐动体育app下载安装苹果版ღ★★。”

　　《通知》规定自2024年12月1日起施行ღ★★，在此前近藤和美ღ★★，个人销售ღ★★、购买住房涉及的个人所得税ღ★★、增值税和契税ღ★★，尚未申报缴纳的ღ★★，符合相关规定亦可享减税优惠ღ★★。

　　对于已经交房或最近正在买房的ღ★★，这个税费会如何执行？专家表示ღ★★，如果相关税款已经交到税务部门ღ★★，原则上是不能退的ღ★★。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠近藤和美ღ★★。

　　此外ღ★★，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准ღ★★，跟中介费用并无关联ღ★★。针对中介费等相关问题乐动LD体育ღ★★，专家也建议有关部门加强市场监管ღ★★，进一步规范市场秩序ღ★★，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量ღ★★，适当降低经纪服务收费标准ღ★★，促进市场活跃度继续提升ღ★★。

　　声明ღ★★：证券时报力求信息真实ღ★★、准确ღ★★，文章提及内容仅供参考乐动体育ღ★★。ღ★★，不构成实质性投资建议ღ★★，据此操作风险自担

　　下载“证券时报”官方APPღ★★，或关注官方微信公众号ღ★★，即可随时了解股市动态乐动体育app下载安装苹果版乐动体育app下载安装苹果版ღ★★，洞察政策信息ღ★★，把握财富机会近藤和美厨房设计ღ★★，ღ★★。

　　独家专访MSCI亚太区ESG与气候业务主管何诗兰ღ★★：应对气候变化要与时间赛跑 中国将成为创新的温床