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　　LDSports乐动官网登录ღღ★◈。书房设计ღღ★◈，乐动·LDSports体育官网ღღ★◈！18日ღღ★◈，北京ღღ★◈、上海两地发布楼市新政ღღ★◈，将取消普通住房和非普通住房标准ღღ★◈，自2024年12月1日起施行ღღ★◈。普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？

　　什么是普宅与非普宅？当前ღღ★◈，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致ღღ★◈，大多是根据住宅小区的建筑容积率ღღ★◈、单套建筑面积ღღ★◈、实际成交价格等条件进行划分ღღ★◈。一般来说ღღ★◈：

　　非普通住宅一般具有更高的建设标准236rrღღ★◈、更大的面积ღღ★◈、更豪华的装修ღღ★◈，具备居住ღღ★◈、商业等不同的用途ღღ★◈，比如别墅ღღ★◈、高端公寓ღღ★◈、花园洋房等ღღ★◈，面积普遍都是在140平方米以上ღღ★◈。

　　由于有了普通住宅与非普通住宅的区分乐动体育app下载安装安卓手机ღღ★◈，所以以往购房者在购房时ღღ★◈，会在土地增值税ღღ★◈、契税ღღ★◈、贷款利率等方面存在差异ღღ★◈。

　　在二手房交易中ღღ★◈，普通住房认定标准与税收优惠挂钩236rrღღ★◈，其中最主要的就是增值税ღღ★◈。按现行政策ღღ★◈，个人出售2年以上的普通住房ღღ★◈，免征增值税ღღ★◈；个人出售2年以上的非普通住宅ღღ★◈，仍需征收差额增值税ღღ★◈，税率为5%ღღ★◈。有专家就表示236rrღღ★◈，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房ღღ★◈。

　　在个人出售住房增值税方面ღღ★◈，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的ღღ★◈，免征增值税ღღ★◈。个人将购买不足2年的住房对外销售的ღღ★◈，按照5%的征收率全额缴纳增值税ღღ★◈。专家表示ღღ★◈，增值税方面的政策效应尤为积极明显ღღ★◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍ღღ★◈，其中增值税过去最高为5%ღღ★◈，新政实施后ღღ★◈，房屋持有满两年可以免税ღღ★◈。“比如上海一套房子现在1000万元左右ღღ★◈，相比过去买来的价格236rrღღ★◈，它已经涨了500万元左右ღღ★◈。按照过去的非普通住宅标准ღღ★◈，涨的要乘以5%的增值税费ღღ★◈，也就是25万元乐动体育app下载安装安卓手机ღღ★◈。按照新政策ღღ★◈，只要房东持有2年ღღ★◈，就不需要交这25万元的费用236rrღღ★◈，降低了房东出售二手房的税费成本ღღ★◈。”

　　上海房地产科学研究院院长严荣介绍ღღ★◈：“上海的契税从最高的3%下调到1%ღღ★◈，比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅ღღ★◈，契税就从原来最高需要交30万元ღღ★◈，降低到现在最少交10万元左右ღღ★◈，减少了将近20万元ღღ★◈。”

　　《通知》规定自2024年12月1日起施行ღღ★◈，在此前ღღ★◈，个人销售ღღ★◈、购买住房涉及的个人所得税236rrღღ★◈、增值税和契税ღღ★◈，尚未申报缴纳的ღღ★◈，符合相关规定亦可享减税优惠乐动体育app下载安装安卓手机ღღ★◈。

　　对于已经交房或最近正在买房的ღღ★◈，这个税费会如何执行？专家表示ღღ★◈，如果相关税款已经交到税务部门乐动体育app下载安装安卓手机ღღ★◈，原则上是不能退的ღღ★◈。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠ღღ★◈。

　　此外ღღ★◈，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准ღღ★◈，跟中介费用并无关联ღღ★◈。针对中介费等相关问题ღღ★◈，专家也建议有关部门加强市场监管236rrღღ★◈，进一步规范市场秩序ღღ★◈，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量乐动体育app下载安装安卓手机ღღ★◈，适当降低经纪服务收费标准ღღ★◈，促进市场活跃度继续提升ღღ★◈。

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