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　　18日✿★，北京✿★、上海两地发布楼市新政✿★，将取消普通住房和非普通住房标准日本1卡2卡3卡区✿★，自2024年12月1日起施行✿★。普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？

　　什么是普宅与非普宅？当前餐厅设计✿★，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致✿★，大多是根据住宅小区的建筑容积率✿★、单套建筑面积✿★、实际成交价格等条件进行划分乐动体育LDSPORTS官网✿★，✿★。一般来说✿★：

　　非普通住宅一般具有更高的建设标准✿★、更大的面积✿★、更豪华的装修✿★，具备居住✿★、商业等不同的用途✿★，比如别墅✿★、高端公寓✿★、花园洋房等✿★，面积普遍都是在140平方米以上✿★。

　　由于有了普通住宅与非普通住宅的区分✿★，所以以往购房者在购房时✿★，会在土地增值税✿★、契税✿★、贷款利率等方面存在差异✿★。

　　在二手房交易中✿★，普通住房认定标准与税收优惠挂钩✿★，其中最主要的就是增值税✿★。按现行政策✿★，个人出售2年以上的普通住房乐动·LDSports体育官网✿★，免征增值税✿★；个人出售2年以上的非普通住宅书房设计✿★！✿★，仍需征收差额增值税✿★，税率为5%✿★。有专家就表示✿★，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房✿★。

　　在个人出售住房增值税方面✿★，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的✿★，免征增值税✿★。个人将购买不足2年的住房对外销售的✿★，按照5%的征收率全额缴纳增值税✿★。专家表示✿★，增值税方面的政策效应尤为积极明显✿★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍✿★，其中增值税过去最高为5%✿★，新政实施后✿★，房屋持有满两年可以免税✿★。“比如上海一套房子现在1000万元左右✿★，相比过去买来的价格✿★，它已经涨了500万元左右乐动·LDSports(中国)体育官网乐动·LDSports(中国)体育官网✿★。按照过去的非普通住宅标准✿★，涨的要乘以5%的增值税费✿★，也就是25万元日本1卡2卡3卡区✿★。按照新政策✿★，只要房东持有2年乐动·LDSports(中国)体育官网✿★，就不需要交这25万元的费用✿★，降低了房东出售二手房的税费成本✿★。”

　　上海房地产科学研究院院长严荣介绍✿★：“上海的契税从最高的3%下调到1%✿★，比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅✿★，契税就从原来最高需要交30万元乐动·LDSports(中国)体育官网✿★，降低到现在最少交10万元左右✿★，减少了将近20万元✿★。”

　　《通知》规定自2024年12月1日起施行✿★，在此前日本1卡2卡3卡区✿★，个人销售✿★、购买住房涉及的个人所得税✿★、增值税和契税乐动LD体育✿★。✿★，尚未申报缴纳的✿★，符合相关规定亦可享减税优惠✿★。

　　对于已经交房或最近正在买房的✿★，这个税费会如何执行？专家表示日本1卡2卡3卡区✿★，如果相关税款已经交到税务部门日本1卡2卡3卡区✿★，原则上是不能退的✿★。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠✿★。

　　此外✿★，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准✿★，跟中介费用并无关联日本1卡2卡3卡区✿★。针对中介费等相关问题日本1卡2卡3卡区✿★，专家也建议有关部门加强市场监管✿★，进一步规范市场秩序✿★，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量✿★，适当降低经纪服务收费标准乐动·LDSports(中国)体育官网✿★，促进市场活跃度继续提升✿★。

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